67 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 151,8 m² · constr. 1943 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 130 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575301064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
96020575301064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 416 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 55 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 577 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 257 998 $ Poids 79 % |
| 3 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 353 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 265 488 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 971 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 96 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +425 $ | 98 581 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 420 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 287 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 277 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 242 707 $ Poids 52 % |
| 8 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 460 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 297 763 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 649 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 404 358 $ Poids 51 % |
| 10 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −7 492 $ | 226 828 $ Poids 47 % |
| 11 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 342 268 $ Poids 43 % |
| 12 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 414 702 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.