69 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 92,4 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 118 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575301183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
96020575301183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 193 144 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 679 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 260 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 687 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 566 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −21 751 $ | 225 219 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 238 504 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 535 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 253 802 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 162 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +2 219 $ | 249 931 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 572 $ Poids 55 % |
| 10 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 151 642 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 922 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 960 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 216 132 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.