68 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 91,1 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 95 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575301329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
96020575301329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 663 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 317 $ Poids 77 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 681 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 170 477 $ Poids 77 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 434 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 193 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 169 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 239 069 $ Poids 71 % |
| 5 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 483 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 254 328 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 597 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −19 192 $ | 226 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 460 $ Poids 66 % |
| 8 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 128 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +4 439 $ | 250 391 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 727 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 479 $/m²) 96,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 960 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 628 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 242 727 $ Poids 50 % |
| 12 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 973 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 284 566 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.