71 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 100,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 153 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575301392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
96020575301392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 167 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 583 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −15 354 $ | 241 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 204 976 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 660 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 278 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 665 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 181 060 $ Poids 76 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 261 264 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 691 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −8 613 $ | 249 337 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 773 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 266 955 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 974 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 225 225 $ Poids 61 % |
| 11 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 848 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 297 234 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-30 · 961 m · Vendu 295 000 $ (2 992 $/m²) 98,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 302 903 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.