70 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 134,4 m² · constr. 1947 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 143 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575301458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
96020575301458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 325 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 254 907 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 261 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 231 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 286 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 152 618 $ Poids 80 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 91 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 94 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 602 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 386 985 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 629 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 247 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 788 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 216 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 423 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 94 764 $ Poids 61 % |
| 9 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 327 134 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 413 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 303 684 $ Poids 56 % |
| 12 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 404 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 53 245 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.