72 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 111,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 70 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575301577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
70 400 $
ID provincial
96020575301577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 12 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 275 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 301 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 138 104 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 275 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 209 760 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 329 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 760 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 283 011 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 169 580 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 670 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 263 250 $ Poids 75 % |
| 8 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 614 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −14 074 $ | 256 832 $ Poids 74 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 706 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 192 852 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 836 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 314 416 $ Poids 72 % |
| 11 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 751 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 164 987 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 775 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 195 153 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.