79 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 100,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 156 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575301660500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
96020575301660500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
255 050 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 280 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 604 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 244 703 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 519 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 207 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 635 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 281 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 636 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +5 793 $ | 183 064 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 162 802 $ Poids 76 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 264 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 667 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 252 255 $ Poids 71 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 744 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 270 382 $ Poids 68 % |
| 10 | 19, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-02-09 · 991 m · Vendu 230 500 $ (2 273 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 911 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 225 679 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 820 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 300 966 $ Poids 58 % |
| 12 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 981 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 258 617 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.