74 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 139,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 131 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575301696500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
96020575301696500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
255 050 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 349 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 260 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 642 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 253 774 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 121 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +2 547 $ | 96 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 289 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 237 324 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 582 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 396 214 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 315 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 156 537 $ Poids 70 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 433 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +2 486 $ | 54 444 $ Poids 68 % |
| 8 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 913 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 379 358 $ Poids 59 % |
| 9 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 406 864 $ Poids 57 % |
| 10 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 404 $ Poids 57 % |
| 11 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 762 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 221 883 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 453 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 97 057 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.