76 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 213,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 137 300 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575301825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
96020575301825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
255 050 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 455 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 270 801 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 794 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 285 163 $ Poids 68 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 509 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 365 714 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 415 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 351 313 $ Poids 53 % |
| 5 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 925 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 527 616 $ Poids 48 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 509 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 391 625 $ Poids 46 % |
| 7 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 929 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 280 343 $ Poids 38 % |
| 8 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 929 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 277 166 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 537 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 350 560 $ Poids 30 % |
| 10 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 434 215 $ Poids 20 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 549 933 $ Poids 19 % |
| 12 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 270 918 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.