64 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 106,8 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 122 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575302070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
96020575302070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 264 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 904 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 581 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −19 192 $ | 245 824 $ Poids 82 % |
| 4 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 404 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 208 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 719 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −12 305 $ | 252 958 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 815 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 271 026 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 243 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge −6 551 $ | 132 364 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 662 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 185 068 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 220 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 201 133 $ Poids 69 % |
| 11 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 687 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 941 $ Poids 68 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 733 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 161 484 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.