20 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 71 m² · constr. 1938 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 110 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575304047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
96020575304047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
255 700 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 25 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 206 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 752 $ Poids 49 % |
| 2 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 493 $ Poids 41 % |
| 3 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 819 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 199 905 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 727 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 210 675 $ Poids 29 % |
| 5 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 755 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 137 209 $ Poids 24 % |
| 6 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 156 396 $ Poids 22 % |
| 7 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 862 $ Poids 17 % |
| 8 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 115 013 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, avenue Desjardins, Baie-Comeau 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 524 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 613 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.