18 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 86 m² · constr. 1937 · terrain 441 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 119 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575304089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
96020575304089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
255 500 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 183 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 242 259 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 221 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 237 941 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 834 $ Poids 69 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 301 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −900 $ | 184 578 $ Poids 64 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 748 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 247 668 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 814 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 161 897 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 820 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 218 939 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 739 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 230 012 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 993 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 116 $ Poids 46 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 739 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 213 361 $ Poids 44 % |
| 12 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 987 m · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 176 748 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.