16 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 140,5 m² · constr. 1940 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575305120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
96020575305120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 48 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 252 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 136 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 229 244 $ Poids 75 % |
| 3 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 192 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +276 $ | 52 374 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 271 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −849 $ | 93 746 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 814 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 244 466 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 649 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 383 139 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 338 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −8 006 $ | 151 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 362 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 93 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 002 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 364 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 323 203 $ Poids 50 % |
| 12 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 174 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 776 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.