14 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 75,1 m² · constr. 1939 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 98 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575305162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
96020575305162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 252 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 225 410 $ Poids 62 % |
| 2 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 154 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 230 419 $ Poids 59 % |
| 3 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 827 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 206 502 $ Poids 48 % |
| 4 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 446 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 214 957 $ Poids 46 % |
| 5 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 763 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 217 425 $ Poids 40 % |
| 6 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 246 $ Poids 39 % |
| 7 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 782 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 141 041 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 322 $ Poids 22 % |
| 9 | 110, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (2 320 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 821 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 161 153 $ Poids 20 % |
| 10 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 118 131 $ Poids 16 % |
| 11 | 116, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 229 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 532 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (2 148 $/m²) 88 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 194 377 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.