12 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 137,5 m² · constr. 1953 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 139 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575305193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
96020575305193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 65 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 264 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 163 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 303 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 98 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 364 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +1 456 $ | 158 852 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 653 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 401 995 $ Poids 72 % |
| 6 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 198 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 55 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 842 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 119 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 379 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −425 $ | 98 407 $ Poids 58 % |
| 9 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 109 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 60 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 315 115 $ Poids 54 % |
| 11 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 188 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 178 671 $ Poids 53 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 924 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 225 185 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.