10 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
174 900 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 136,5 m² · constr. 1949 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 900 $
Rôle antérieur 77 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575305215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
96020575305215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 16 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 77 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 259 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 176 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 546 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 318 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +2 972 $ | 96 306 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 376 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 155 338 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 656 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 393 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 855 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 252 254 $ Poids 65 % |
| 7 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 202 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 54 163 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 387 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 96 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 404 186 $ Poids 56 % |
| 10 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 45 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 308 743 $ Poids 56 % |
| 11 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 175 053 $ Poids 55 % |
| 12 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 930 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 220 132 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.