6 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
160 600 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 85,4 m² · constr. 1939 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 63 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575305238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
66 100 $
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
96020575305238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
252 350 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 11 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 97 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 243 686 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 311 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 239 348 $ Poids 69 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 499 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 228 306 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 331 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +900 $ | 185 828 $ Poids 61 % |
| 5 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 775 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 249 491 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 852 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −827 $ | 163 029 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 851 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 220 324 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 807 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 231 492 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 103 $ Poids 43 % |
| 10 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 177 967 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 813 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −23 031 $ | 215 168 $ Poids 40 % |
| 12 | 26, avenue Nicolas-Godbout, Baie-Comeau 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 065 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 898 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.