113 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 112,9 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575306088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
96020575306088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 88 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 268 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 288 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 320 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 476 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 133 852 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 172 100 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 450 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 83 788 $ Poids 67 % |
| 6 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 362 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +900 $ | 211 032 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 884 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 187 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 868 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 256 236 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 274 703 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 725 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 342 545 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 831 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 165 315 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 882 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −23 031 $ | 249 630 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.