111 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 130,4 m² · constr. 1938 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 111 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575306209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
96020575306209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 200 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 300 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 217 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 490 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −9 462 $ | 143 660 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 719 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 384 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 456 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 89 714 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 96 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 299 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 466 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 89 530 $ Poids 65 % |
| 8 | 138, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-05-30 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 237 $/m²) 121,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 163 031 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 203 307 $ Poids 57 % |
| 10 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 883 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 969 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 223 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 899 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 201 933 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.