116 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 800 $
Autre · 996 $/m² · 268,9 m² · constr. 1937 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575306242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
96020575306242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
252 350 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 587 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 790 $ Poids 56 % |
| 2 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 867 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 718 $ Poids 37 % |
| 3 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 932 m · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 777 $ Poids 33 % |
| 4 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 908 m · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −15 717 $ | 201 180 $ Poids 33 % |
| 5 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 890 $ Poids 30 % |
| 6 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 995 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 112 $ Poids 28 % |
| 7 | 30, avenue Taché, Baie-Comeau 2024-06-03 · 400 m · Vendu 177 000 $ (814 $/m²) 217,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −885 $ | 229 909 $ Poids 15 % |
| 8 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 129 $ Poids 12 % |
| 9 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 290 $ Poids 12 % |
| 10 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 752 061 $ Poids 4 % |
| 11 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 264 876 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 937 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.