114 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 200,1 m² · constr. 1944 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575306414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
96020575306414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
252 350 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 375 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 357 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 383 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −6 549 $ | 343 337 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 78 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 498 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 966 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 267 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 383 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 369 075 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −6 244 $ | 262 901 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 155 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 332 731 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 850 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 498 357 $ Poids 40 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 261 103 $ Poids 32 % |
| 10 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 522 495 $ Poids 18 % |
| 11 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 257 110 $ Poids 16 % |
| 12 | 62, avenue Fraser, Baie-Comeau 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 524 000 $ (2 921 $/m²) 179,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 826 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 548 657 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.