110 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 1 448 $/m² · 208,9 m² · constr. 1937 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 155 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575306666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
96020575306666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
254 850 $
$/m² médian
2 171
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 406 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 251 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 414 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −18 011 $ | 339 880 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 104 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 327 532 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 997 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 215 $ Poids 60 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 414 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 365 592 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 827 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 762 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 179 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 329 755 $ Poids 36 % |
| 8 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 260 504 $ Poids 34 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 258 896 $ Poids 27 % |
| 10 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 954 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 798 $ Poids 19 % |
| 11 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 517 257 $ Poids 17 % |
| 12 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 277 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.