108 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 250,6 m² · constr. 1936 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 203 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575306787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
96020575306787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 77 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 816 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 786 $ Poids 48 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 943 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 435 771 $ Poids 33 % |
| 3 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 422 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 277 834 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 970 $ Poids 31 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 429 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +64 221 $ · Ajust. âge −19 648 $ | 376 175 $ Poids 25 % |
| 6 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 119 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +64 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 361 734 $ Poids 23 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 429 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 402 167 $ Poids 20 % |
| 8 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 191 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 358 281 $ Poids 15 % |
| 9 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge −16 234 $ | 289 321 $ Poids 12 % |
| 10 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 299 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −829 $ | 68 234 $ Poids 11 % |
| 11 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 285 434 $ Poids 9 % |
| 12 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 275 438 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.