106 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
243 800 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 165,2 m² · constr. 1960 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 600 $
Rôle antérieur 107 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575306908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
96020575306908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 314 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 61 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 134 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 324 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 444 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +19 648 $ | 337 788 $ Poids 79 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 437 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 250 960 $ Poids 71 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 444 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +13 736 $ | 257 718 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 222 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 294 791 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 434 458 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 290 848 $ Poids 47 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 460 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +7 641 $ | 110 020 $ Poids 42 % |
| 11 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 256 331 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 204 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 949 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.