85 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 122,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 133 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575310187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
96020575310187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 388 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 220 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 395 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −2 911 $ | 145 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 566 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 370 388 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 447 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 244 558 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 710 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 205 897 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 289 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 767 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 331 598 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 539 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 90 606 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 692 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 066 $ Poids 68 % |
| 10 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 761 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 203 105 $ Poids 67 % |
| 11 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 216 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 91 076 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 755 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 173 258 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.