87 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 169,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575310306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
96020575310306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 509 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 309 957 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 546 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +2 486 $ | 59 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 603 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 687 $ Poids 78 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 548 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 238 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 866 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 245 545 $ Poids 71 % |
| 6 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 835 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 252 $ Poids 63 % |
| 7 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 603 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 258 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 663 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 279 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 866 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 245 120 $ Poids 55 % |
| 10 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 833 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 251 521 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, avenue Hébert, Baie-Comeau 2024-11-15 · 636 m · Vendu 265 000 $ (1 432 $/m²) 185,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 315 840 $ Poids 32 % |
| 12 | 16, avenue Laurier, Baie-Comeau 2024-09-26 · 607 m · Vendu 290 000 $ (1 876 $/m²) 154,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 376 606 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.