89 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 159 m² · constr. 1947 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 121 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575310445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
96020575310445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 562 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 57 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 522 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 299 810 $ Poids 73 % |
| 3 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 820 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 401 652 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 673 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 231 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 851 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 237 014 $ Poids 64 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 620 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 310 862 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 474 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 276 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 565 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 230 949 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 248 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 102 548 $ Poids 53 % |
| 10 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 851 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 237 264 $ Poids 49 % |
| 11 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 620 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 336 350 $ Poids 49 % |
| 12 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 980 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 357 861 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.