93 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 242,8 m² · constr. 1945 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 161 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575310704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
96020575310704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 79 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 921 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 546 297 $ Poids 48 % |
| 2 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 869 m · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 298 217 $ Poids 41 % |
| 3 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 446 435 $ Poids 30 % |
| 4 | 146, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-07-18 · 978 m · Vendu 215 000 $ (1 066 $/m²) 201,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 280 954 $ Poids 13 % |
| 5 | 126, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 151 $/m²) 195,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 570 509 $ Poids 12 % |
| 6 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 602 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.