95 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 110,2 m² · constr. 1945 · terrain 956,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 151 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575310761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
96020575310761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 635 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 279 850 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 272 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 255 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 578 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −8 613 $ | 260 534 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 709 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 311 004 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 476 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −4 367 $ | 136 594 $ Poids 76 % |
| 7 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 442 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 174 632 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 470 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 207 491 $ Poids 74 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 655 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 192 972 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 702 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −15 354 $ | 253 924 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 874 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 268 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 785 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 164 018 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.