94 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 164,4 m² · constr. 1946 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 152 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575310957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
96020575310957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 579 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 58 194 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 520 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 933 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 804 m · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −3 746 $ | 239 659 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 773 m · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 504 $ Poids 71 % |
| 5 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 646 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 314 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 592 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 233 282 $ Poids 65 % |
| 7 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 726 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 656 $ Poids 59 % |
| 8 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 804 m · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 699 $ Poids 56 % |
| 9 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 646 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 339 650 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 480 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 280 049 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 274 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 103 825 $ Poids 45 % |
| 12 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 929 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 362 956 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.