78-80 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 118,9 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 103 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575311004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
96020575311004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
255 900 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 324 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 352 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 144 743 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 288 131 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 559 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 368 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 729 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 204 754 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 713 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 297 097 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 789 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 569 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 380 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 243 653 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 745 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 201 933 $ Poids 71 % |
| 10 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 490 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 90 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 771 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 170 501 $ Poids 69 % |
| 12 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 037 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.