86 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 111,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 118 800 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575311441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
96020575311441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 498 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 277 930 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 667 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 285 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 404 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 139 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 939 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 375 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 211 780 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 589 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 265 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 743 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 317 305 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 683 $ Poids 76 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 684 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 197 068 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 682 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 259 141 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, avenue du Père-Arnaud, Baie-Comeau 2026-02-12 · 787 m · Vendu 192 500 $ (1 674 $/m²) 115 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 794 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −10 587 $ | 194 609 $ Poids 69 % |
| 12 | 71, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-02 · 793 m · Vendu 169 900 $ (1 490 $/m²) 114 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 939 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 164 837 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.