90 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 86,8 m² · constr. 1945 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 144 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575311770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
96020575311770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 5 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 75 % |
| 2 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 527 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 169 214 $ Poids 75 % |
| 3 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 528 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 259 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 599 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 252 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 295 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +7 768 $ | 247 901 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 570 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 228 772 $ Poids 59 % |
| 7 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 602 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 192 511 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 756 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 240 305 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 766 m · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 161 694 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 711 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −15 354 $ | 224 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 379 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 157 576 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 567 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.