104 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 160,5 m² · constr. 1957 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 146 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575316019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
96020575316019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
252 350 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-07 · 330 m · Vendu 55 250 $ (348 $/m²) 158,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 60 553 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 149 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 316 094 $ Poids 84 % |
| 3 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-05-29 · 460 m · Vendu 327 473 $ (1 819 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +14 736 $ | 328 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 154, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2026-07-23 · 453 m · Vendu 245 000 $ (1 318 $/m²) 185,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 244 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 238 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 289 498 $ Poids 60 % |
| 6 | 157, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-08-20 · 460 m · Vendu 330 000 $ (1 833 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 354 225 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 510 $/m²) 153,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 422 785 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 029 $ Poids 51 % |
| 9 | 88, Avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 249 750 $ (1 442 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 250 583 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 474 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +6 368 $ | 107 265 $ Poids 47 % |
| 11 | 88, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 328 $/m²) 173,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 249 760 $ Poids 39 % |
| 12 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 329 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.