101 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
335 800 $
Autre · 951 $/m² · 353,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575317088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
96020575317088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 238 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 489 $ Poids 22 % |
| 2 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 489 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 327 070 $ Poids 12 % |
| 3 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 926 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +78 288 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 549 799 $ Poids 8 % |
| 4 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 802 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 680 338 $ Poids 7 % |
| 5 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 329 350 $ Poids 7 % |
| 6 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +74 399 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 452 198 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +18 490 $ | 264 883 $ Poids 6 % |
| 8 | 30, avenue Taché, Baie-Comeau 2024-06-03 · 571 m · Vendu 177 000 $ (814 $/m²) 217,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 271 830 $ Poids 2 % |
| 9 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +98 577 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 483 973 $ Poids 2 % |
| 10 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 374 400 $ Poids 2 % |
| 11 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +53 798 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 356 381 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +137 217 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 876 729 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.