102 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 84,1 m² · constr. 1942 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 98 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575317120500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
96020575317120500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 120 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 245 311 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 458 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +4 439 $ | 240 918 $ Poids 66 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 602 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 229 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 775 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 676 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 871 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 164 380 $ Poids 53 % |
| 6 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 463 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 187 337 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 855 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 221 864 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 957 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 233 167 $ Poids 43 % |
| 9 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 179 394 $ Poids 35 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 908 $ Poids 35 % |
| 11 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 893 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 149 968 $ Poids 31 % |
| 12 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 157 153 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.