100 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 65,6 m² · constr. 1942 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 67 900 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575317231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
96020575317231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
254 200 $
$/m² médian
2 130
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 10 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Charles-Guay, Baie-Comeau 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 964 $ Poids 25 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 472 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +4 439 $ | 215 883 $ Poids 25 % |
| 3 | 19, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 686 $/m²) 52,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 366 $ Poids 22 % |
| 4 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 854 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 197 039 $ Poids 20 % |
| 5 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 134 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 221 482 $ Poids 18 % |
| 6 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 612 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 206 019 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 973 m · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 207 900 $ Poids 12 % |
| 8 | 137A, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-11-18 · 899 m · Vendu 128 000 $ (1 557 $/m²) 82,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 969 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 135 564 $ Poids 11 % |
| 9 | 214, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (1 260 $/m²) 84,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 587 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 113 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 314 266 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 010 $/m²) 89,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −36 271 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 231 725 $ Poids 4 % |
| 12 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 160 853 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.