96 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 93,2 m² · constr. 1948 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 125 400 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575317433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
96020575317433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 506 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 201 077 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 776 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 272 160 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 161 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 263 633 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 876 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 177 271 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 443 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 491 $ Poids 68 % |
| 6 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 634 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 248 541 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 236 458 $ Poids 54 % |
| 8 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 187 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 256 732 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 501 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +11 096 $ | 259 890 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 799 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 244 803 $ Poids 47 % |
| 11 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 826 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 158 205 $ Poids 46 % |
| 12 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +7 031 $ | 169 246 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.