94 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 85,3 m² · constr. 1942 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 89 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575317535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
96020575317535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-09-19 · 174 m · Vendu 220 000 $ (2 576 $/m²) 85,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 857 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-21 · 515 m · Vendu 221 929 $ (2 706 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 709 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge +4 439 $ | 242 542 $ Poids 64 % |
| 3 | 90, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-07-31 · 645 m · Vendu 225 000 $ (2 592 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 231 552 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 777 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 329 $ Poids 58 % |
| 5 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 520 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 188 436 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 879 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 165 425 $ Poids 56 % |
| 7 | 37, avenue Roberval, Baie-Comeau 2025-07-14 · 858 m · Vendu 219 000 $ (2 684 $/m²) 81,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 223 474 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, avenue Plessis, Baie-Comeau 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 234 806 $ Poids 41 % |
| 9 | 48, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (2 004 $/m²) 90,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 180 597 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, avenue Alfred-Poulin, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 377 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 934 $ Poids 34 % |
| 11 | 80, avenue Laurier, Baie-Comeau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 156 250 $ (1 628 $/m²) 96 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 244 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 158 130 $ Poids 33 % |
| 12 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −19 192 $ | 218 881 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.