90 Boulevard LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
468 100 $
Autre · 746 $/m² · 627,4 m² · constr. 1961 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
627,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 395 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575317686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
96020575317686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 431 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 960 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 8-18, Place La Salle, Baie-Comeau 2025-03-04 · 191 m · Vendu 688 000 $ (956 $/m²) 719,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +92 153 $ · Ajust. superficie −44 034 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 804 920 $ Poids 40 % |
| 4 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 183 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 25 % |
| 5 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 15 % |
| 7 | 133, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-07 · 911 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 173 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 4 % |
| 10 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 196 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 349 775 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 430 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 309 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 866 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 562 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.