96 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 110,5 m² · constr. 1944 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 133 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575320086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
96020575320086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 36 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 602 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 278 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 560 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 271 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +750 $ | 167 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 534 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 259 646 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 677 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 309 840 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 481 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 136 047 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 450 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 206 661 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 427 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 100 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 620 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 192 189 $ Poids 75 % |
| 10 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 840 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 645 $ | 267 024 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 738 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −16 633 $ | 253 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 504 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 290 688 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.