101 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 130 m² · constr. 1944 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 115 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575320291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
96020575320291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
256 450 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-05 · 523 m · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 375 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-04-29 · 564 m · Vendu 234 000 $ (1 754 $/m²) 133,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 500 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 247 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 513 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 224 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 524 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 147 786 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 616 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 209 227 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-09-12 · 346 m · Vendu 84 900 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +849 $ | 92 135 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-05-04 · 914 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 316 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 99, avenue Champlain, Baie-Comeau 2026-07-23 · 971 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 385 564 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, avenue Dolbeau, Baie-Comeau 2026-03-13 · 731 m · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 240 377 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 668 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 337 241 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, avenue Taché, Baie-Comeau 2025-09-04 · 670 m · Vendu 85 000 $ (705 $/m²) 120,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 91 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 304 453 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.