104 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 104,1 m² · constr. 1947 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 124 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575320603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
96020575320603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 35 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 182 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 551 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 274 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 493 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −6 152 $ | 256 026 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 463 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 285 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 171 686 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 443 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +5 793 $ | 185 938 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 268 197 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 625 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 305 603 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 786 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 248 838 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 790 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 262 962 $ Poids 71 % |
| 11 | 155, boulevard Lasalle, Baie-Comeau 2026-01-23 · 707 m · Vendu 180 000 $ (1 833 $/m²) 98,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 210 167 $ Poids 70 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 606 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 198 061 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.