106 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 110,3 m² · constr. 1948 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 129 400 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575320733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
96020575320733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 863
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 538 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 284 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 236 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 612 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 315 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 482 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −4 922 $ | 264 340 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 276 759 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 558 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 196 195 $ Poids 77 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 777 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 272 581 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 498 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 955 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, avenue Taché, Baie-Comeau 2026-05-01 · 554 m · Vendu 145 567 $ (1 204 $/m²) 120,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 836 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −2 184 $ | 138 838 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-06-30 · 520 m · Vendu 220 000 $ (1 799 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 210 881 $ Poids 73 % |
| 11 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 591 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 204 325 $ Poids 70 % |
| 12 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 453 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 295 712 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.