41-43 Place LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 500 $
Autre · 659 $/m² · 389,3 m² · constr. 1954 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575328659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
100079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
96020575328659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 58 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 284 729 $ Poids 27 % |
| 2 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 804 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 557 286 $ Poids 4 % |
| 3 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 311 744 $ Poids 3 % |
| 4 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 424 699 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 336 183 $ Poids 1 % |
| 6 | 393-395, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 748 $/m²) 240,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 296 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 900 487 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.