112 Avenue LAVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 106,6 m² · constr. 1946 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 172 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575330212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
96020575330212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 833
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cadillac, Baie-Comeau 2026-07-22 · 489 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 276 563 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-11-20 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 407 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 133 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-02-11 · 438 m · Vendu 246 100 $ (2 285 $/m²) 107,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 191 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −7 383 $ | 257 652 $ Poids 85 % |
| 4 | 56, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 564 m · Vendu 317 000 $ (2 810 $/m²) 112,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 307 530 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, avenue Laval, Baie-Comeau 2026-05-05 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 342 $/m²) 111 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 269 825 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-05-27 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 755 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 287 966 $ Poids 78 % |
| 7 | 72, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-15 · 729 m · Vendu 291 000 $ (2 633 $/m²) 110,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −24 735 $ | 264 799 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, avenue Laval, Baie-Comeau 2025-12-15 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 458 $/m²) 102,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 172 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, avenue Laurier, Baie-Comeau 2026-04-30 · 382 m · Vendu 165 500 $ (1 742 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 187 288 $ Poids 75 % |
| 10 | 48, avenue Roberval, Baie-Comeau 2026-06-19 · 510 m · Vendu 209 000 $ (1 747 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 190 872 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-05-28 · 848 m · Vendu 255 900 $ (2 506 $/m²) 102,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 227 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −14 074 $ | 250 692 $ Poids 69 % |
| 12 | 212, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-10-06 · 546 m · Vendu 192 000 $ (1 711 $/m²) 112,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 199 240 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.