21-23 Place LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 300 $
Autre · 682 $/m² · 380,4 m² · constr. 1944 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 134 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575338148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
100098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
96020575338148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 9 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 589 $ Poids 27 % |
| 2 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 313 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 290 270 $ Poids 7 % |
| 3 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 758 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 539 036 $ Poids 5 % |
| 4 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 300 744 $ Poids 3 % |
| 5 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 407 949 $ Poids 3 % |
| 6 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 324 183 $ Poids 1 % |
| 7 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 900 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 303 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.