13 Place LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
186 200 $
Autre · 496 $/m² · 375,6 m² · constr. 1944 · terrain 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 107 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575338328600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
334572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
96020575338328600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 20 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 9 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 165 $ Poids 26 % |
| 2 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 296 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 290 270 $ Poids 8 % |
| 3 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 740 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 539 036 $ Poids 6 % |
| 4 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 626 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 648 813 $ Poids 5 % |
| 5 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 300 744 $ Poids 4 % |
| 6 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 407 949 $ Poids 3 % |
| 7 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge −9 245 $ | 237 148 $ Poids 3 % |
| 8 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 324 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 378, avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 377 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 32, Avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (2 717 $/m²) 252,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +167 786 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 897 023 $ Poids 0 % |
| 11 | 376, Avenue Arthur-A.-Schmon, Baie-Comeau 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 227 500 $ (979 $/m²) 232,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 303 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.