8-18 Place LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
688 100 $
Autre · 956 $/m² · 719,5 m² · constr. 1937 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
719,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575338463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
100101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
96020575338463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35-37, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-04-20 · 279 m · Vendu 750 000 $ (1 252 $/m²) 599 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +75 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 887 $ Poids 60 % |
| 2 | 8-18, Place La Salle, Baie-Comeau 2025-03-04 · 1 m · Vendu 688 000 $ (956 $/m²) 719,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +92 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 153 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, avenue Plessis, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-08-29 · 21 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 26 % |
| 5 | 31-33, avenue Michel-Hémon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 19 % |
| 6 | 133, avenue Laval, Baie-Comeau 2024-06-07 · 945 m · Vendu 119 900 $ Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 173 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, avenue Fraser, Baie-Comeau 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 521 $ Poids 4 % |
| 9 | 50, avenue du Parc, Baie-Comeau 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 3 % |
| 10 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 53 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 322 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 266 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 712 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.