5-7 Place LA SALLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
281 500 $
Autre · 908 $/m² · 309,9 m² · constr. 1946 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ -10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575338508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
96020575338508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 250 $
$/m² médian
1 961
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Marquette, Baie-Comeau 2026-02-09 · 280 m · Vendu 230 000 $ (1 003 $/m²) 229,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 275 561 $ Poids 30 % |
| 2 | 55, avenue Champlain, Baie-Comeau 2025-07-31 · 609 m · Vendu 485 000 $ (2 132 $/m²) 227,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +87 833 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 620 246 $ Poids 20 % |
| 3 | 68, avenue Champlain, Baie-Comeau 2024-12-16 · 723 m · Vendu 365 000 $ (1 477 $/m²) 247,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 497 818 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2026-04-14 · 621 m · Vendu 310 000 $ (1 517 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 410 936 $ Poids 13 % |
| 5 | 59, avenue Père-Arnaud, Baie-Comeau 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (897 $/m²) 245,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 276 970 $ Poids 12 % |
| 6 | 12, avenue Frontenac, Baie-Comeau 2025-10-31 · 621 m · Vendu 300 000 $ (1 468 $/m²) 204,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 413 299 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, avenue D'Iberville, Baie-Comeau 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 184 900 $ (812 $/m²) 227,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −7 396 $ | 226 147 $ Poids 10 % |
| 8 | 17-19, Place La Salle, Baie-Comeau 2024-05-14 · 27 m · Vendu 230 000 $ (593 $/m²) 387,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 251 972 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, avenue Babel, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (1 370 $/m²) 244,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 372 353 $ Poids 10 % |
| 10 | 129, boulevard La Salle, Baie-Comeau 2025-06-03 · 559 m · Vendu 245 000 $ (1 229 $/m²) 199,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 336 281 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, avenue Babel, Baie-Comeau 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 379 $/m²) 199,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 415 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, avenue Taché, Baie-Comeau 2024-06-03 · 801 m · Vendu 177 000 $ (814 $/m²) 217,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 880 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 254 557 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.